「貯金の代わりに不動産投資」

「貯金の代わりに不動産投資」は正解なのか

「貯金の代わりに不動産投資」 不動産投資が貯金になるのかどうかは、購入する物件次第になります。特に土地と建物があり、購入総額のうち建物部分の金額多い物件であれば、減価償却費を多く計上できます。減価償却費は現金の支出を伴わない費用ですので、毎年計上する度にその金額が差額として貯まっているはずです。
そして、不動産賃貸の値段と賃貸収入の割合でいえば、新築であれば、6%以上は必要ですし、中古物件であれば10%以上は必要です。こうした条件がそろうと、物件を保有している間、賃貸収入と支出の収支がだいたい同じぐらいでも、20年や30年先での物件売却においては、トータルで収支がプラスになることが多いはずです。賃貸期間中は、家賃が下がらないようにリフォームを行いますが、これも費用として計上できます。
結果的に長期間賃貸経営を続けることができれば、将来的に売却したときにキャッシュが残ります。これが不動産投資が貯金代わりになるという意味です。正解ではありますが、全ては物件選びにより決まります。

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく 不動産投資はいったん物件を手にしてしまえば固定的に家賃収入が得られ、管理なども専門の会社に委託をする手段が整っていますので、他の投資手法に比べるとかなり手軽といえます。
しかし不動産投資もメリットばかりではなく、特有のリスクも存在することは頭に入れておく必要があります。たとえば建物が古くなったり周囲の公共施設の移転などで賃貸需要が減ってしまった場合、せっかくの物件に入居者が決まらず空き部屋になってしまうことがあります。これを空室リスクといいますが、空室では家賃が入らず、場合によっては維持費などを差し引くと赤字になってしまう可能性もあります。
ほかにも途中で不動産投資をやめたいと考えても、なかなか買い手が見つからずにいつまでも物件を保有したままになってしまうことがあります。これは流動性リスクとよばれ、一般的な株式や債券の投資とは違って、売りたいときに市場で売れなくなってしまう可能性も考慮しなければなりません。

新着情報

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

失敗したら任意売却
の情報を更新しました。

◎2017/9/4

テナント空室対策
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 投資」
に関連するツイート
Twitter

とはいえ自分が不動産投資するなら、リートを選びますよ。面倒くさくないもん(RT)

RT @ChronoMerchant: 日本ではまだ発達してないけど、アメリカでは不動産投資も完全にビッグデータよ。衛星使って24時間人の往路とか犯罪発生みたいなイベントをマッピングして地域の価値をプライシングしてる。 日本みたいに地場の不動産会社が足で稼ぐみたいな時代はもう…

不動産投資全体が縮小というより 適性なマーケットになるというのが 正しいのでは。 不労所得を夢見るサラ―リマン投資家と 不動産融資という甘い汁に群がった 怠惰な銀行が創りだした虚像に過ぎない。 銀行は本来の事業への投資を ある程度のリスクを取って実施 していかなければ日本経済は沈んでいくだけ。 スルガ銀行&TATERU事件、日本の不動産投資全体が縮小の動き…法律に欠陥 biz-journal.jp/2018/09/post_24...

だがこの政策により、予期せぬ副作用が生じた。不動産投資家が大挙して賃貸市場に参入し、家賃が劇的に値上がりしたのだ。

階高 ある階の水平基準面から直上階の水平基準面までの高さのこと。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 10分前

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

そして預金の利息が低いって事は、不動産を購入する時のローンの借り入れ金利も低いって事になるんだよっ♪超低金利の時代だからこそ、不動産投資を始めるには最適の時期だと思うんだ! 参考資料だよ♪ goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 12分前

...株式などの現物投資とは違いますが、これが私の投資の理論であり、リスクヘッジのための、否、勝つための備えだったということはお分かりいただけるのではないでしょうか? いずれにしましても、お客様には不動産投資で必ず儲けていただきたいというのが偽らざる私の信念ですし、それに伴い私どもの事業の成長を図れれば、これに勝る喜びはございません。投資家の皆さまには釈迦に説法となってしまいますが、今と未来...

不動産投資のデメリットとして以下の5つが考えられます。 やり直しが効かないリスク 家賃滞納・空室率の上昇のリスク 自然災害のリスク 金利の上昇に弱い 老朽化への対策

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 13分前

不動産投資が会社にバレ無い方法を学んだ。Ψ(`∀´)Ψケケケ

TwitterShovet@aiboと投資好き@ShovetPlaude

返信 リツイート 16分前