「貯金の代わりに不動産投資」

「貯金の代わりに不動産投資」は正解なのか

「貯金の代わりに不動産投資」 不動産投資が貯金になるのかどうかは、購入する物件次第になります。特に土地と建物があり、購入総額のうち建物部分の金額多い物件であれば、減価償却費を多く計上できます。減価償却費は現金の支出を伴わない費用ですので、毎年計上する度にその金額が差額として貯まっているはずです。
そして、不動産賃貸の値段と賃貸収入の割合でいえば、新築であれば、6%以上は必要ですし、中古物件であれば10%以上は必要です。こうした条件がそろうと、物件を保有している間、賃貸収入と支出の収支がだいたい同じぐらいでも、20年や30年先での物件売却においては、トータルで収支がプラスになることが多いはずです。賃貸期間中は、家賃が下がらないようにリフォームを行いますが、これも費用として計上できます。
結果的に長期間賃貸経営を続けることができれば、将来的に売却したときにキャッシュが残ります。これが不動産投資が貯金代わりになるという意味です。正解ではありますが、全ては物件選びにより決まります。

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく 不動産投資はいったん物件を手にしてしまえば固定的に家賃収入が得られ、管理なども専門の会社に委託をする手段が整っていますので、他の投資手法に比べるとかなり手軽といえます。
しかし不動産投資もメリットばかりではなく、特有のリスクも存在することは頭に入れておく必要があります。たとえば建物が古くなったり周囲の公共施設の移転などで賃貸需要が減ってしまった場合、せっかくの物件に入居者が決まらず空き部屋になってしまうことがあります。これを空室リスクといいますが、空室では家賃が入らず、場合によっては維持費などを差し引くと赤字になってしまう可能性もあります。
ほかにも途中で不動産投資をやめたいと考えても、なかなか買い手が見つからずにいつまでも物件を保有したままになってしまうことがあります。これは流動性リスクとよばれ、一般的な株式や債券の投資とは違って、売りたいときに市場で売れなくなってしまう可能性も考慮しなければなりません。

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◎2018/5/8

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◎2017/7/7

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「不動産 投資」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資利回りの考え方』 amba.to/1Co2zjN

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 1分前

ネットの情報を見たり自分で色々と調べたとしても、どの不動産が良いのか悪いのかは分からないよ。 あなたの損している分、誰かが美味しく頂いてるということを覚えておいた方がいい。 不動産は常に弱肉強食である。 #資産形成 投資 不動産

Twitter不動産管理人なかじん@nakaji_fu

返信 リツイート 2分前

◆"京都の町並み"急速に壊れつつあるワケ◆ 中国の投資会社「蛮子投資集団」は18年に半年間で120軒もの不動産を買収。町家が路地に並ぶ一画を丸ごと買って、そこを「蛮子花間小路」という中国風の名称で再開発計画を発表 a.msn.com/01/ja-jp/BBVdR…

瑕疵担保責任 売買契約や請負契約の履行において、引き渡された目的物が種類または品質に関して契約の内容に適合しない場合に、売り主・請負人が買い主・注文者に対して負うこととなる責任。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 5分前

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

大家さんというのは、現物不動産投資です。他の小口化不動産投資や証券化投資は、どちらかというと株式投資に近いイメージです。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 8分前

不動産投資の魅力はローリスク、ミドルリターン

Twitter長谷川★初心者の為の不動産投資講座@fiidousan

返信 リツイート 8分前

【NHKによれば、中国の投資会社「蛮子投資集団」は18年に半年の期間で120軒もの不動産を買収したそうです。中には町家が路地に並ぶ一画を丸ごと買って、そこを「蛮子花間小路」という中国風の名前で再開発するという計画まで発表 18年6月29日】(記事より) msn.com/ja-jp/news/mon…

不動産投資も気になってきたから、本でも買おう。 (但し投資用資金は無い模様)

#中国人 を含め外国人は、#京都 らしさを求めて京都に来る。しかし、中国のある投資会社が京都の120軒の不動産(町家がある一画を含む)を買って中国風の名前で再開発する計画らしい。中国人など観光客は、京都の雰囲気を破壊するこのような場所を利用しないことが大切だ。 #KYOTO #CHINA #中国