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不動産投資しているテナントのテナント空室対策

不動産投資しているテナントのテナント空室対策 不動産は、定住目的で所有している場合には固定資産税が大変になることもあります。
固定資産税とは、固定資産の所有者に課税される地方税のことを指します。
賃貸マンションに住んでいる人は支払う必要はなく、家主が支払うことになります。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人が納税義務者となります。
支払いの期日は、年4回に分かれており4回に分けて支払います。
具体的な期日については、各市町村の自治体によって違いますので問い合わせを行っておいたほうが良いでしょう。
計算の仕方については、固定資産税の評価額に税率を掛け合わせた金額を支払うことになり税率は1.4%です。
固定資産については、3年に1回は見直します。
長く住んでいる場合においては、税金の支払いについて大変になってしまうこともあります。
ですので、税理士などに相談をして解決するようにしておいたほうが良いでしょう。
注意点としては、不動産を取得して最初に支払うときには設備面で必要がない設備はあまりつけないほうが良いでしょう。
これは、評価額を上げることを防ぐためです。

不動産に付加価値をつけていく

不動産に付加価値をつけていく 賃貸店舗、賃貸オフィスビルなどの不動産オーナーにとっては、毎月の家賃収入が主な収入源となるので、空室の発生は大きなダメージとなってしまいます。
テナント空室対策をしっかりと施しておくことが非常に重要ですが、まずは、近隣の賃料相場の動向をしっかりと理解し、自分が所有している賃貸不動産の賃料設定が適切かどうかを随時確認することが必要です。
賃料設定が近隣の同程度のオフィスビルやテナントと比べて割高に設定されていると、現在入っている事務所や店舗が移転してしまう可能性があります。
空室発生を防ぐためには、今入っている店子を大切にすることが重要です。
建物は経年によっていたるところが劣化してしまうので、近隣の建物と比べて、劣化損傷により魅力がなくなると、空室が発生してしまうリスクが高まってしまいます。
継続的な賃料収入を確保していくためには、所有不動産の修繕やリニューアルなどの投資もしっかりと行うことが重要です。

新着情報

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
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◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
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◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
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◎2017/11/2

失敗したら任意売却
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◎2017/9/4

テナント空室対策
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 テナント」
に関連するツイート
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日本橋高島屋新館の内覧へ。365日、SCHMATZ、PARIYA、SOLSO、bulyとか日本橋にちょうど欲しかった感じのテナントが入ってとても嬉しい。鴎来堂の本棚屋さん、中川政七商店の茶論とか、何度も行きたくなりそうな空間だった。三井不動産のデベロッパーさんのセンス、ほんと好き。 pic.twitter.com/wHS6XrHjrz

湾岸のパワーカップルは、ららぽーとアーバンドックすよね。地元愛があるよ、やはり。 となると、やはり従来の高齢顧客を増えたテナントで奪い合いにいくの? まあ、高島屋は不動産業だから弱者は退場させて人気テナントを誘致して魅力を高めていく方針だろうし、経営には影響ないだろうけどね

神戸・三宮を中心に神戸市内・阪神間にて賃貸のテナント、貸店舗、事業用物件なら「照喜屋不動産」へ! terukiya.com/?Ca05=3

Twitter神戸・三宮の店舗・事務所なら照喜屋不動産@terukiya

返信 リツイート 20分前

三井不動産が土地をまとめたビルに高島屋がテナントインしてサブリーサーになり、東神開発が実務の管理にあたる感じかな?

練馬駅徒歩2分|貸し店舗(飲食店・小料理屋・割烹・パブ等)|賃料21.6万円|10.0坪|練馬区豊玉北5-15|花園ビル|不動産|オアシスホーム|テナント募集 goo.gl/iiMduy

Twitterオアシスホーム練馬 練馬区の不動産@oasishomenerima

返信 リツイート 48分前

総合デベロッパー2強の三菱地所と三井不動産。魅力的な”街”を作ることで人を集め、その場の不動産価値を高めることが仕事。収入は主に同社施設内のテナントからの賃料とその売上げの一部。テナントが入りたいと思える空間・雰囲気を作れるかが腕の見せ所bit.ly/2cWww6j

板橋区稲荷台付近でのお部屋探しなら、当社の得意エリアですので、お気軽にご相談ください。板橋本町駅徒歩1分の不動産屋さん。テナントセンターtenanto.co.jp #chintai #fudosan #itabashi

Twitter(有)テナントセンター@tenanto

返信 リツイート 8:02

現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 3:14

不動産ブログ記事「空室対策の進め方 その9 テナントリテンション(解約の抑止)」を掲載しました。 numatashi-fudousan.com/?p=52847

Twitter(株)丸井不動産@marui4532

返信 リツイート 昨日 23:04

★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 21:01