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不動産投資しているテナントのテナント空室対策

不動産投資しているテナントのテナント空室対策 不動産は、定住目的で所有している場合には固定資産税が大変になることもあります。
固定資産税とは、固定資産の所有者に課税される地方税のことを指します。
賃貸マンションに住んでいる人は支払う必要はなく、家主が支払うことになります。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人が納税義務者となります。
支払いの期日は、年4回に分かれており4回に分けて支払います。
具体的な期日については、各市町村の自治体によって違いますので問い合わせを行っておいたほうが良いでしょう。
計算の仕方については、固定資産税の評価額に税率を掛け合わせた金額を支払うことになり税率は1.4%です。
固定資産については、3年に1回は見直します。
長く住んでいる場合においては、税金の支払いについて大変になってしまうこともあります。
ですので、税理士などに相談をして解決するようにしておいたほうが良いでしょう。
注意点としては、不動産を取得して最初に支払うときには設備面で必要がない設備はあまりつけないほうが良いでしょう。
これは、評価額を上げることを防ぐためです。

不動産に付加価値をつけていく

不動産に付加価値をつけていく 賃貸店舗、賃貸オフィスビルなどの不動産オーナーにとっては、毎月の家賃収入が主な収入源となるので、空室の発生は大きなダメージとなってしまいます。
テナント空室対策をしっかりと施しておくことが非常に重要ですが、まずは、近隣の賃料相場の動向をしっかりと理解し、自分が所有している賃貸不動産の賃料設定が適切かどうかを随時確認することが必要です。
賃料設定が近隣の同程度のオフィスビルやテナントと比べて割高に設定されていると、現在入っている事務所や店舗が移転してしまう可能性があります。
空室発生を防ぐためには、今入っている店子を大切にすることが重要です。
建物は経年によっていたるところが劣化してしまうので、近隣の建物と比べて、劣化損傷により魅力がなくなると、空室が発生してしまうリスクが高まってしまいます。
継続的な賃料収入を確保していくためには、所有不動産の修繕やリニューアルなどの投資もしっかりと行うことが重要です。

新着情報

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
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◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
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◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
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◎2017/11/2

失敗したら任意売却
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◎2017/9/4

テナント空室対策
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 テナント」
に関連するツイート
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さとうは8日、「フレッシュバザール神戸ビエラ明舞店」(神戸市垂水区)をオープンした。同店はJR西日本不動産開発が開発する複合施設「ビエラ明舞」内へのテナントとしての出店。さとうが神戸市に出店するのは初めてとなる。 shokuhin.net/2018/11/19/ryu… pic.twitter.com/pF6MBiMaAb

RT @kazuo57: @oisorakeiei ですです。それはそんなに面白いことじゃなくて「ただのテナントが」「どうしても立ち退かずデベに再入居約束させ」「更に現場の角に仮店舗出させる」っていうのが普通借強いなーって不動産屋さんの魂をくすぐってます。野村の担当者の苦労偲ば…

返信先:@konekomao1 天神が急速に進化したので 比較すると博多はどうしても 廃れて見えて来たのが原因でしょう そこに大型商業施設の誘致に 博多駅隣接の大型バスターミナル こうなると博多駅も進歩しないと 周りに負けますからね JR九州は不動産業屋ですから 駅ビルを新しくすればテナントに 高い家賃も請求出来るし

TwitterY.I♂ 🌸@反日芸能人は入国禁止に@kokohorekokoho2

返信 リツイート1 12:02

これまで数多のテナントを立ち退かせてきた不動産屋さんぼくちん。#クソ物件オブザイヤー2018 のタグを汚染するクソ占有者どもも立ち退かす。必ずだ!! twitter.com/argent_ange112…

Twitter全宅ツイのグル@emoyino

返信 リツイート3 11:44

神戸・三宮を中心に神戸市内・阪神間にて賃貸のテナント、貸店舗、事業用物件なら「照喜屋不動産」へ! terukiya.com/?Ca05=3

Twitter神戸・三宮の店舗・事務所なら照喜屋不動産@terukiya

返信 リツイート 11:00

相談会終えると同時に、開業希望地となるテナントを管理する不動産屋さんと内見の日程決め。ここから一気に進みだすのかな。

RT @annui0723: 【最強地主 三菱地所 綱引きで負ける】 なぜか不動産関係者が異常な関心を抱く仲通り綱引き大会。 前年覇者、三菱地所が決勝で突如女性選手を起用しまさかの敗退。テナントに遠慮する大家の余裕を見せつける。なお、三井不動産には遠慮せず、全力で粉砕した模様。…

三井不動産テナント選びのセンスの良さよ、それに比べて住友は...

RT @annui0723: 【最強地主 三菱地所 綱引きで負ける】 なぜか不動産関係者が異常な関心を抱く仲通り綱引き大会。 前年覇者、三菱地所が決勝で突如女性選手を起用しまさかの敗退。テナントに遠慮する大家の余裕を見せつける。なお、三井不動産には遠慮せず、全力で粉砕した模様。…

TwitterAkira@454 ft. ミリア♪@blizzen1994bd5

返信 リツイート 10:06

現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 9:14