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不動産投資しているテナントのテナント空室対策

不動産投資しているテナントのテナント空室対策 不動産は、定住目的で所有している場合には固定資産税が大変になることもあります。
固定資産税とは、固定資産の所有者に課税される地方税のことを指します。
賃貸マンションに住んでいる人は支払う必要はなく、家主が支払うことになります。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人が納税義務者となります。
支払いの期日は、年4回に分かれており4回に分けて支払います。
具体的な期日については、各市町村の自治体によって違いますので問い合わせを行っておいたほうが良いでしょう。
計算の仕方については、固定資産税の評価額に税率を掛け合わせた金額を支払うことになり税率は1.4%です。
固定資産については、3年に1回は見直します。
長く住んでいる場合においては、税金の支払いについて大変になってしまうこともあります。
ですので、税理士などに相談をして解決するようにしておいたほうが良いでしょう。
注意点としては、不動産を取得して最初に支払うときには設備面で必要がない設備はあまりつけないほうが良いでしょう。
これは、評価額を上げることを防ぐためです。

不動産に付加価値をつけていく

不動産に付加価値をつけていく 賃貸店舗、賃貸オフィスビルなどの不動産オーナーにとっては、毎月の家賃収入が主な収入源となるので、空室の発生は大きなダメージとなってしまいます。
テナント空室対策をしっかりと施しておくことが非常に重要ですが、まずは、近隣の賃料相場の動向をしっかりと理解し、自分が所有している賃貸不動産の賃料設定が適切かどうかを随時確認することが必要です。
賃料設定が近隣の同程度のオフィスビルやテナントと比べて割高に設定されていると、現在入っている事務所や店舗が移転してしまう可能性があります。
空室発生を防ぐためには、今入っている店子を大切にすることが重要です。
建物は経年によっていたるところが劣化してしまうので、近隣の建物と比べて、劣化損傷により魅力がなくなると、空室が発生してしまうリスクが高まってしまいます。
継続的な賃料収入を確保していくためには、所有不動産の修繕やリニューアルなどの投資もしっかりと行うことが重要です。

新着情報

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
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◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
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◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
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◎2017/11/2

失敗したら任意売却
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◎2017/9/4

テナント空室対策
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◎2017/7/7

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「不動産 テナント」
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現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

Twitter fud_dousan 中井と不動産投資講座

返信 リツイート 6分前

神戸・三宮を中心に神戸市内・阪神間にて賃貸のテナント、貸店舗、事業用物件なら「照喜屋不動産」へ! terukiya.com/?Ca05=3

Twitter terukiya 神戸・三宮の店舗・事務所なら照喜屋不動産

返信 リツイート 11:00

磯丸水産は①と思う。 客単価安いからカード比率少ない🤔→売掛金少ない 生鮮食材は日々仕入れ、在庫を最低限しか持たない🤔→棚卸資産が異常に少ない 駅近の雑居ビルのテナント店舗🤔→すかいらーくに比べると不動産は少なそう #会計クイズ twitter.com/ote_walk/statu…

3連休最終日。今日も、ウルトラ暑い予想。この3日間。現場出てない。日頃、文句ばかりなのに。😁。ペーパー補充や、洗剤補充大丈夫かな?軽く心配。テナントに、不動産業あるからね。絶対、病気やわ。早く明日ならないかな?

Twitter higashinorin 東野 義晃

返信 リツイート 6:55

現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

Twitter fud_dousan 中井と不動産投資講座

返信 リツイート 0:44

★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter work_realestate 不動産★就職情報★

返信 リツイート 昨日 21:01

板橋区本町付近でのお部屋探しなら、当社の得意エリアですので、お気軽にご相談ください。板橋本町駅徒歩1分の不動産屋さん。テナントセンターtenanto.co.jp #chintai #fudosan #itabashi

Twitter tenanto (有)テナントセンター

返信 リツイート 昨日 18:02

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返信 リツイート1 昨日 17:00