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不動産投資しているテナントのテナント空室対策

不動産投資しているテナントのテナント空室対策 不動産は、定住目的で所有している場合には固定資産税が大変になることもあります。
固定資産税とは、固定資産の所有者に課税される地方税のことを指します。
賃貸マンションに住んでいる人は支払う必要はなく、家主が支払うことになります。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人が納税義務者となります。
支払いの期日は、年4回に分かれており4回に分けて支払います。
具体的な期日については、各市町村の自治体によって違いますので問い合わせを行っておいたほうが良いでしょう。
計算の仕方については、固定資産税の評価額に税率を掛け合わせた金額を支払うことになり税率は1.4%です。
固定資産については、3年に1回は見直します。
長く住んでいる場合においては、税金の支払いについて大変になってしまうこともあります。
ですので、税理士などに相談をして解決するようにしておいたほうが良いでしょう。
注意点としては、不動産を取得して最初に支払うときには設備面で必要がない設備はあまりつけないほうが良いでしょう。
これは、評価額を上げることを防ぐためです。

不動産に付加価値をつけていく

不動産に付加価値をつけていく 賃貸店舗、賃貸オフィスビルなどの不動産オーナーにとっては、毎月の家賃収入が主な収入源となるので、空室の発生は大きなダメージとなってしまいます。
テナント空室対策をしっかりと施しておくことが非常に重要ですが、まずは、近隣の賃料相場の動向をしっかりと理解し、自分が所有している賃貸不動産の賃料設定が適切かどうかを随時確認することが必要です。
賃料設定が近隣の同程度のオフィスビルやテナントと比べて割高に設定されていると、現在入っている事務所や店舗が移転してしまう可能性があります。
空室発生を防ぐためには、今入っている店子を大切にすることが重要です。
建物は経年によっていたるところが劣化してしまうので、近隣の建物と比べて、劣化損傷により魅力がなくなると、空室が発生してしまうリスクが高まってしまいます。
継続的な賃料収入を確保していくためには、所有不動産の修繕やリニューアルなどの投資もしっかりと行うことが重要です。

新着情報

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
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◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
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◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
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◎2017/11/2

失敗したら任意売却
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◎2017/9/4

テナント空室対策
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◎2017/7/7

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「不動産 テナント」
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総合デベロッパー2強の三菱地所と三井不動産。魅力的な”街”を作ることで人を集め、その場の不動産価値を高めることが仕事。収入は主に同社施設内のテナントからの賃料とその売上げの一部。テナントが入りたいと思える空間・雰囲気を作れるかが腕の見せ所bit.ly/2cWww6j

Twitter 18notee Consultant

返信 リツイート 25分前

テナント物件(高田馬場エリア4件、西新宿エリア1件、東新宿エリア1件、四谷エリア2件)更新いたしました。 #新宿区 #俺の 不動産 #事務所 #賃貸 #仲介 pic.twitter.com/s6iDmN2Xue

Twitter rui8723 新宿区のテナントなら「俺のオフィス」

返信 リツイート 15:01

スペースを貸さないでどうやって収益を上げるの? 不動産の細かい部分を猫さんは知っているかもしれないけど 基本的には不動産スペースを貸してテナント料を取るのが不動産でしょ?

Twitter monoxbot 健次郎

返信 リツイート 12:03

社食が無い天空不動産ありがとう 同ビルテナントにコンビニが無い天空不動産ありがとう #おっさんずラブ #牧春

Twitter yume_life あおい (深音/みね)

返信 リツイート 12:01

岡山市北区磨屋町きく井ビル2階のテナントのご案内です。ネイル、エステなどのサロンや事務所、支店や営業所などに。 岡山駅から徒歩10分!近隣コインパーキング多数有り! www.ok-smile.jp/details.php?b%5... 物件詳細:岡山の不動産(賃貸・売買)情報 住まいる岡山 すまいるおかやま www.ok-smile.jp/details.php?b%5...

神戸・三宮を中心に神戸市内・阪神間にて賃貸のテナント、貸店舗、事業用物件なら「照喜屋不動産」へ! terukiya.com/?Ca05=3

Twitter terukiya 神戸・三宮の店舗・事務所なら照喜屋不動産

返信 リツイート 11:00

RT @TrinityNYC: NYCの、特にブルックリンのおしゃれなエリアの商業用不動産の価格上昇は相当なもんで、Cap Rate縮み続けて、そこに高額のプレミアムなんてつけたら全然投資の旨味ないんじゃないかと推測するけどね。しかも当該ビルはテナント入ってるわけじゃないからレ…

Twitter olivia_vegan オリビア (Olivia Martin)

返信 リツイート 10:17

テイクス不動産では、お住まいだけでなくテナントのリーシングもお手伝い!!青葉区、都筑区の店舗、事務所のご相談お待ちしております。HP:takesrealestate.jp TEL:045-507-8810 #賃貸 あざみ野

Twitter TakesRealEstate テイクス不動産 信頼の不動産情報発信中

返信 リツイート 8:28

板橋本町周辺で賃貸物件の空室にお悩みのオーナー様はいらっしゃいませんか?ぜひ、お手伝いさせてください。不動産会社テナントセンターtenanto.co.jpにお気軽にお問い合わせください。#chintai #fudosan #itabashi

Twitter tenanto (有)テナントセンター

返信 リツイート 8:02

天空不動産のオフィスは綺麗だけどトイレはかなりレトロなので、相当古いビルにテナントで入ってるよね。私がまいまいならトイレがアレは不満 #おっさんずラブ

Twitter tanhaltan たんはる

返信 リツイート 7:35