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不動産投資は目利きが勝負!

不動産投資は目利きが勝負! 不動産投資を行う際には、ついつい物件の価格や表面利回りといった数字に左右されてしまいがちです。しかし、実際のことろは物件の中身や周辺環境を正確に把握し、価格が適正かどうかを自分の目で判断することが大切です。例えば、通常、高い利回りの物件にはそれなりの理由があるケースが多いのですが、本当に良い物件も中には見られます。こうしたケースでは、自分の目でしっかり判断することが非常に重要なのです。
そういう意味で、不動産投資で大きな利益を上げるためには目利き力を養うことが最も大切です。そして、目利き力を養うためには多くの物件を見ることが必要条件です。幸い、インターネットの普及で不動産のデータはある程度細かく把握することができます。実際に自分が買うつもりになって、詳細のデータまでしっかり確認することである程度の目利き力は身に付きます。そして、気になる物件が見つかった場合にはしっかり現地で見学しましょう。
さまざまな角度で物件をチェックできるようになれば、いわゆる高値づかみをすることがなくなります。

良い不動産を見極めるには

良い不動産を見極めるには 大抵の場合、人生において一番大きな買い物と言えば家や土地などの不動産だと思います。人生において一番大きい買い物と言うだけあって、多くの人は良い不動産とは何かを見極める術をあまりご存じではないと思います。
では、どのような点に着目すれば良いものを見極めることができるのでしょうか。一つは自分が使用してみる立場になってみることです。仮に自分がその物件で生活環境を築いていくと考えると、そこを拠点として普段買い物をしたり、通勤してみたりと考えて自分が長期間耐えられる環境であるのかを考えてみてください。そしてもう一つは少し難しいですが、周辺の環境の発展具合を見てみたり、情報を収集してみることです。近年都会から少し離れた場所でもマンションや一戸建てが建設されていっていますが、これは将来その周辺で大型スーパーを始め生活基盤となる建物が建築される可能性があります。
ただし、一概にそうとは言えないので、地元住民やその土地事情に詳しい人から話を聞くなどしっかりとした情報収集が必須となります。不動産は資産としては大幅に下がることはないですが、一生で数多く買い物できる代物でもないので、自分が納得がいく買い方を心掛けてほしいものです。

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失敗したら任意売却
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◎2017/9/4

テナント空室対策
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◎2017/7/7

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「不動産 価格」
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不動産鑑定評価基準】時点修正に当たっては、事例に係る不動産の存する用途的地域又は当該地域と相似の価格変動過程を経たと認められる類似の地域における土地又は建物の価格の変動率を求め、これにより取引価格を修正すべきである。rate.nextage-sup.com

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RT @bookstama: 【負動産時代 マイナス価格となる家と土地 (朝日新書)/朝日新聞取材班】レオパレス問題が起こることを予見していたかのような本。安全な資産と思われていた不動産が、「負の資産」になる時代。あなたの土… → bookmeter.com/reviews/796770…

大家さん、不動産オーナーの方。単身や高齢の入居者様の安否が心配ではないですか?ILSの毎日の安否確認サービスで低価格で孤独死防止。ILS ilsc.jp

今週の価格変更物件です!《一般公開》新築戸建 豊明市新田町広長4期 リーブルガーデン 1号棟 3,180万円 bit.ly/2TAlZ05 》 #豊明市 #不動産

Twitter豊明市グレイス不動産の鬼頭です。@grace_fudousan

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不動産鑑定評価基準】(ウ)調停、清算、競売、公売等において価格が成立したとき。rate.nextage-sup.com

今週の価格変更物件です!《一般公開》新築戸建 豊明市新田町広長4期 リーブルガーデン 2号棟 2,980万円 bit.ly/2TuVsBn  》 #豊明市 #不動産

Twitter豊明市グレイス不動産の鬼頭です。@grace_fudousan

返信 リツイート 22分前

不動産は今は買わない方がいいって見方の方も多いけど都心はそんなに価格が落ちないとみて我が家は買いました。そして中古を選んだからほぼ底値で買ったし、東京駅から⚫分以内だしまぁ大丈夫かな。駅近の好立地の物件はなかなか出てこないしマイペースで行こう❤️

東京都大田区池上7-17-8パークアクシス池上、推定価格1,260百万円、利回4.5 %(鑑定NOI/価格)、土地774㎡(234.1坪)[5,382千円/坪]、貸床1,391㎡、2015年築RC造5階建 【売買】都内の2物件を38億円で取得、アコモデーションファンド|日経不動産マーケット情報 tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnew…

東京都墨田区向島3-39-12パークアクシス押上テラス、推定価格2,610百万円、利回4.3 %(鑑定NOI/価格)、土地664㎡(200.8坪)[12,995千円/坪]、延床3,383㎡、2016年築RC造9階建 【売買】都内の2物件を38億円で取得、アコモデーションファンド|日経不動産マーケット情報 tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnew…